Wer in Erwägung zieht, seine Immobilie zu verkaufen, der möchte den genauen Wert kennen. Viele Hausbesitzer verbinden mit ihrer Immobilie emotionale Verbindungen und schätzen daher den Wert einer solchen übertrieben hoch ein. Manche Wohnungsbesitzer haben es hingegen sehr eilig, ihre Wohnung zu verkaufen und liegen bei der Werteinschätzung weit unter dem tatsächlichen Wert. Ein Sachverständiger für Immobilien kann hier Klarheit schaffen und Ihnen den tatsächlichen Wert Ihrer Immobilie nennen.
Wie wird ein Immobiliengutachten durch einen Sachverständigen erstellt?
Ein Sachverständiger, der sich auf Immobilien spezialisiert hat, der benötigt einige Angaben von dem Verkäufer. Hierzu zählen das Baujahr der Immobilie, die Größe und nicht zu vergessen, die Bausubstanz. Des Weiteren spielt die Ausstattung eine große Rolle und der eigentliche Wert der Immobilie inklusive Grundstück.
Das sogenannte Sachwertverfahren wird häufig im Bereich der Wertermittlung von Einfamilienhäusern angewandt. Selbstverständlich muss der Sachverständige bei der Wertermittlung sich an bestimmte Vorgaben, der sogenannten Immobilienwertermittlungsverordnung, halten. Ein Sachverständiger muss entscheiden, ob bei der Wertermittlung das Ertragswertverfahren oder das Vergleichswertverfahren anzuwenden sind. Der Sachverständige schaut sich jedoch vorrangig den Zustand der Immobilie an und prüft diese auf Herz und Nieren. Ist seine Arbeit abgeschlossen, so wird zum Schluss das Haus oder die Wohnung mit vergleichbaren Objekte, was den Zustand betrifft, verglichen.
Welche Unterlagen sind für die Immobilienbewertung unverzichtbar?
Ein Sachverständiger für Immobilien kann sich jedoch nicht nur auf bloße Aussagen und sein Auge verlassen, er benötigt zudem einige Belege. Unverzichtbar für den Sachverständigen sind ein Grundbuchauszug, eine Liegenschaftskarte, das Baulastenverzeichnis, das Baujahr der Immobilie und sämtliche vorhandene Bauunterlagen. Liegt dem Immobilienbesitzer zudem noch eine Baubeschreibung vor, ist dies positiv zu bewerten. Wichtig ist zudem die Angabe der vorhandenen Wohnfläche, welche auch durch den Sachverständigen ermittelt werden kann. Ein Energieausweis sollte ebenfalls vorliegen, sowie zum Denkmalschutz, falls vorhanden und Angaben zu den eventuell vorhandenen Mietern. Sollten hier Informationen fehlen, so kann der Sachverständige diese einholen. Er benötigt jedoch eine dementsprechende Vollmacht.
Die Kosten für ein Gutachten können von Region zu Region sehr unterschiedlich sein. Für ein Kurzgutachten muss mit Kosten im dreistelligen Bereich rechnen, wer jedoch ein Vollgutachten benötigt, der liegt schnell mal bei Kosten im vierstelligen Bereich für ein Haus. Ein Sachverständiger für Immobilien stützt sich bei der Kostenerstellung auf den Wert der Immobilie. Der Wert ist ausschlaggebend und relevant für den Preis, den der Immobilienbesitzer letztendlich zu zahlen hat. Sicherlich spielen hierbei auch die Gegend und der Aufwand eine große Rolle. Ein Immobiliengutachten macht jedoch immer Eindruck bei potenziellen Käufern, da diese eine gewisse Sicherheit geboten bekommen. Die Gutachtenkosten können jedoch auch auf den Immobilienpreis aufgeschlagen werden.
Wenn Sie mehr zum Thema Sachverständiger für Immobilien erfahren möchten, können Sie Seiten wie z. B. von Nordic Consulting UG besuchen.
Immobilien sind derzeit sehr gefragt. Dies ist völlig unabhängig vom Raum oder der Lage, in der sich Immobilien befinden. Bei solchen Anlagen handelt es sich eine stetig wachsende Branche und das haben zahlreiche Immobilienmakler oder Grundstücksmakler erkannt. Diese wissen genau, was es bedeutet, ein Gebäude oder ein Grundstück gut anzupreisen. Sie möchten ebenfalls erfahren, was genau im Portfolio für Ihr neues Grundstück steht? Dann sind Sie hier genau richtig. Denn wir bieten Ihnen Informationen rund um Immobilienmakler, die Sie sicher noch nicht kannten. Wir können Ihnen behilflich sein, wenn Sie schon immer einmal wissen wollten, was der Unterschied zwischen Haus und Wohnung ist oder viele weitere Einzelheiten erfahren möchten. Sie sind herzlich eingeladen, sich hier umzuschauen und alles zu erfahren, was es gibt!